未分類 By benrikun · 2024年1月19日 · Comments off
原状回復とは、賃貸物件に生じた汚れや傷を契約終了時に、借りたときの状態に戻すことを指します。これは、「現状回復（現状復帰）」とは異なる概念であり、借主は通常、原状回復の責任を負います。ただし、具体的な契約内容によっては、貸主が一部または全額を負担する場合もあります。この記事では、原状回復の範囲や費用相場、負担を軽減する方法について詳しく解説します。
私たち便利屋が出来る。補修内容や補修事例をご紹介していきます。
事例① 原状回復 ゴミ屋敷 片付け
原状回復に伴う、お困り事例1位はごみの片付けが多いです。大小に関わらず。不動産の明け渡し、訳アリの退去時には必ず。ごみの処分がつきまといます。物が多い現場では、10トン近いゴミが排出されたケースも珍しくありません。弊社での原状回復ではごみ処分の代行もまとめて依頼が出来、作業完了まで一括して執り行います。そのため、ご利用のお客様から喜ばれております。
事例② 原状回復 後付け機材の取り外し
賃貸物件の退去時に、入居前に後から付けたご自身のウインドウエアコン・ルームエアコン・給湯器・ウオッシュレット・照明器具など取り外しが必要な物があります。ウオシュレットは入居前の便座に戻して原状回復をする必要があるケースもあっるようです。この器具の取り外し（処分）も含めて弊社ではご依頼を請けたまっております。この器具の取り外しだけでのご依頼も大歓迎です。
※ 基本的に作業料金は3,500円～8,000円+処分代+出張料となっております。
※ エアコン・給湯器は取り外し処分料込みで8,000円が目安となります。（価格は税別）
また、取り外し後、引越し先などで再度利用する際。取付けの代行、機材のクリーニングなども行っています。お気軽にお問い合わせください。
事例③ 原状回復 畳下 床補修
こちらは、賃貸物件オーナー様からのご依頼事例、賃借人様が退去後にご依頼を頂いた事例です。
この事例は、畳の下が『ぶよぶよする』と賃貸物件オーナー様からの依頼で駆け付けたもので、畳をあげると、木材の経年劣化で腐食している事が分かりました。床材の交換と根太の補強を行い、今後長期に渡り使用できるように回復しました。本来であれば全体の木材を交換する方が良いのですが、予算と次の入所様の入居予定が迫っていたため、部分補修ですが気になるゆがみなどは無くなりました。便利屋だから出来る部分補修の利点を生かした作業だと思い、事例参考として紹介させて頂きました。このような作業の場合、作業代金1名 1時間3,500円（現場状況調査時間、必要材料計算+資材調達時間+施工）+工具使用料2,000円+トラック利用料2,000円+出張料となります。作業員は1名で行いました。
事例④ 原状回復 クロス張替え リペア 網戸張替え
不動産オーナー、不動産屋さんからの依頼が多い事例の紹介です。クロスの原状回復です。現在、賃貸物件の法規制が大きく変わり。壁紙の原状回復についての課題が物件オーナー様の悩みになると考えています。弊社では張替えのほかに費用を抑えた原状回復をニーズと捉え様々な原状回復を展開しています。今回はクロスの張替えについて事例紹介させて頂きます。
クロスの張替えと網戸の張替えも同時に行います。同時に行うことで、網戸単体でご依頼を頂くより安く網戸の張替えを致しております。そのため、今回同時の事例としてご紹介させて頂いておりますが、便利屋の良いところは、一度に複数のご依頼に対応できることだと考えています。クロスの張替えをご希望のお客様は、弊社スタッフがお見積時にクロスの色についてなどご相談に乗りながら、クロスサンプル帳を持参してお打合せさせて頂いております。
最近では、アクセントクロス（部分的な色変え）にも対応致しますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
クロスの張替えは、1㎡単価の料金設定となっております。一般価格として、1㎡ クロス剥がし+材料代（量産クロス）+簡易下地補修+機械持ち込み+糊など消耗品代+張り込み作業ひ込みで 1,200円を頂いております。
継続的にお仕事を頂ける賃貸オーナー様、不動産屋さんは作業料金や条件等交渉に応じますので、お気軽にお問い合わせください。
※すべてお任せ原状回復は、数日にわたり連続してスケジュール調整が可能な場合しかお受け出来ません。そのため期日に余裕を持ってのお問合せをお願い致します。
網戸の張替えの料金目安 作業代 1時間 3,500円+材料代です。2枚目以降 1枚当たり作業代1,500円+材料費 加算 材料費は量産品で1枚800円程度からホームセンターなどで販売しています。素材が黒の場合1,200円以上になります。
事例④ 原状回復 台所 キッチン お風呂 掃除
原状回復に欠かせないのが、キッチン、お風呂掃除です。ハウスクリーニンでも共通しますが、今回の事例では経年劣化の原状回復を行った際の古いキッチンも参考にさせて頂きます。
古い住宅でおなじみの台所のシンクの事例です。この事例は、部品交換ではなく古い辛シンクを清掃後、機材にて鏡面仕上げを行った事例になります。機材を入れ替えるよりかなり安くリペアが出来ます。
ご覧のように、汚れがひどくても。素材の限り復元するのが、弊社の原状回復の作業です。
台所シンクの鏡面仕上げ：1式 18,000円～
汚れに応じて金額は、前後いたします。汚れのひどいキッチンの清掃は基本料金より加算されますが、汚れがひどい場合には、機材を様々屈指してキッチンのクリーニングを行っています。遠洋洗剤はもちろんスチームクリーナー・バフ掛け機 汚れに応じて提案いたします。お見積の際に、汚れの度合いに応じて金額を提示します。作業後に金額が変更になることは有りませんので、お気軽にお問い合わせください。
料金目安：キッチンのお掃除1式 16,000円～ レンジフード 1式 12,000円～
① 冷蔵庫¥9,000(税込￥9,900) 冷蔵庫の中を整理＆拭きそうじで臭いもゼロ。
② 魚グリルorオーブン¥4,000(税込￥4,400) 魚グリルや窓の油汚れと臭いをいっせい除去。
③ コーティング¥4,000(税込￥4,400) キッチンを特殊コーティング（防汚撥水加工）
④ 除菌拭き上げ¥4,000(税込￥4,400) 専用除菌水で拭き上げ仕上げます。
⑤レンジフードフィルター交換¥4,000(税込￥4,400) 汎用のフィルターを交換して綺麗を持続させます。
※オプション、抗菌拭き上げのみのご依頼は出来ません。なお、商品の組み合わせによって一部承れないものもございます。
天井のカビ取りから床面まで、各部位に適した洗剤と道具を使用して洗浄いたします。これにより、汚れを徹底的に取り除き、素材本来の質感を再現します。清潔なお風呂でリフレッシュをお楽しみください。普段のお手入れでは落としきれない頑固な水垢や汚れも、しっかりと除去いたします。お風呂掃除も鏡など汚れ、うろこが非道い場合、通常の料金より高くなります。度合いに応じてとなりますが、まれに鏡は限界まで行ってもウロコがとり切れない場合があります。
料金目安：お風呂のお掃除1式 18,000円～
①浴槽内部（高圧洗浄+防カビコート仕上）¥9,000(税込￥9,900)
②浴槽内部（高圧洗浄）¥5,000(税込￥5,500)
③鏡ウロコ取り¥5,000(税込￥5,500)こびりついた水アカや石鹸垢を研磨して除去。
④換気扇¥4,000(税込￥4,400)
⑤換気扇フィルタや換気口のホコリをお掃除。
⑥多機能換気扇¥6,000(税込￥6,600)浴室暖房も多機能換気扇のホコリもキレイに。
⑦プチコーティング¥4,000(税込￥4,400)浴室を特殊コーティング剤で防汚撥水加工。
⑧除菌拭き上げ¥4,000(税込￥4,400)専用除菌水で拭き上げ仕上げます。
⑨排水溝つまりとり¥5,000(税込￥5,500)
※オプション、抗菌拭き上げのみのご依頼は出来ません。なお、商品の組み合わせによって一部承れないものもございます。
事例⑤ 原状回復 フローリング ワックス
フローリングWAXかけも対応しております。フローリングワックスは 清掃+古いワックス剥離+清掃+WAX掛けを行います。丁寧な作業を心がけております。居住中のお客様で中々WAXを掛けられないというお客様もお気軽にお問い合わせください。物を移動しながらのお掃除、WAX掛けなど快適な住まいくらしのサポートを『便利屋ちょこっと』ならではの安心料金真心をお約束いたします。
ホコリ、黒ずみ、そして髪の毛に対処するために、床の素材に適した洗剤を使い、手作業で洗浄作業を行います。隅にたまったホコリや髪の毛、食べこぼしのような黒ずみを完全に取り除き、床をべたつきのないサラサラな状態にします！
①床(フロア)おそうじ ￥12,000(税込￥13,200)
②床(フローリング)剥離 ￥20,000(税込￥22,000)
③床(フローリング)ワックス ￥12,000(税込￥16,500)
④物をどかす作業料金 1時間1名 ￥3,500円
①②③※上記価格は20㎡迄。20㎡以上は1㎡毎にワックスプラス¥500、剥離プラス¥800
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弊社では、オゾン脱臭機2台を保有して負います。賃貸物件の嫌な臭いとりにオゾン脱臭機を設置サービスも行っています。最大2部屋を同時に脱臭が出来ます。匂いのキツイお部屋には複数回（通常よりも長く）対応します。オゾン脱臭機の設置、消臭スプレーで壁の臭いとりも行うことができます。脱臭後のお部屋の換気まで含めて作業を行います。これはと気になる方が居ましたら、お気軽にお問い合わせください。オゾン脱臭サービスは。作業代金1時間3,500円+機材代2,000円+出張料です。
※お部屋の脱臭だけの出張も大歓迎ですので、弊社を『便利』にご利用ください。
時間内であれば、お部屋の脱臭以外におトイレ、押し入れなど 換気中 機会の設置を致します。お気軽にご利用ください。
最低料金 1回 5,500円～
